Hausverkauf in Herne: Schnell und sicher ans Ziel

Käufer finden und Vertrag unterzeichnen? So einfach ist es leider nicht. Machen Sie das Beste aus Ihrer Immobilie. Ich begleite Ihren Hausverkauf in Herne mit einer maßgeschneiderten Strategie. Optimale Vorbereitung, Verkauf und Abwicklung durch professionelle Unterstützung bringen Sie schneller ans Ziel.

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Möchten Sie Ihren Hausverkauf in Herne so schnell und reibungslos wie möglich abwickeln? Dann legen Sie ihn in die Hände eines Maklers. Als Ihr Partner vor Ort kenne ich nicht nur den lokalen Markt und den besten Einstieg in diesen, sondern stelle ich Ihnen dieses Sach- und Branchenwissen sowie meine Menschenkenntnis auch in Preisverhandlungen zur Verfügung. Digitale Strukturen und Wissen um Vertragsgrundlagen tragen zusätzlich zu einer schnellen und sicheren Abwicklung Ihres Hausverkaufs in Herne bei.

Hausverkauf in Herne durch einen Makler
Die Pluspunkte

MARKTGERECHTEN PREIS ERZIELEN
ZEIT UND NERVEN SPAREN
VERKAUFSCHANCEN ERHÖHEN
VERTRÄGE INDIVIDUELL UND RECHTSKRÄFTIG GESTALTEN

Haus verkaufen in Herne: In 3 Phasen zum Erfolg

Sie denken an einen Hausverkauf in Herne? Dann gehen Sie nicht planlos an die Sache ran. Der Verkauf einer Immobilie läuft in drei Phasen ab. In der Vorbereitungsphase findet beispielsweise die Immobilienbewertung statt. Eine Marktanalyse ergibt den besten Zeitpunkt für das Angebot Ihres Hauses. Währenddessen werden alle nötigen Unterlagen vorbereitet. Diese werden für die Verkaufsphase benötigt, etwa bei der Vermarktung, den Gesprächen und Besichtigungen mit Interessenten oder den Vertragsverhandlungen.

In der Vertragsphase schließlich sind der Kaufvertrag aufzusetzen, Notartermine wahrzunehmen und die Schlüssel zu übergeben. Ein Hausverkauf ist ein arbeitsintensiver Prozess mit vielen Hürden. Ein Haus zu verkaufen in Herne wird leichter mit einem professionellen Partner vor Ort. Nehmen Sie daher Kontakt zu mir auf!

Haus verkaufen trotz Kredit in Herne

Kann ich den Hausverkauf in Herne realisieren, auch wenn der Kredit noch läuft? Ja, das geht. Auf ein paar Dinge muss man dabei natürlich achten:

● Kündigungsfrist einhalten
● Kündigung vor 10 Jahren Laufzeit: Vorfälligkeitsentschädigung fällt an
(Eine Kündigung lohnt sich nur dann, wenn Sie mit dem Verkauf mindestens die Darlehenssumme plus Vorfälligkeitsentschädigung erzielen.)
● Kündigung nach 10 und mehr Jahren Laufzeit: Sonderkündigungsrecht (keine Vorfälligkeitsentschädigung)

Der Käufer des Hauses kann auch Ihren Kreditvertrag mit allen Konditionen übernehmen, sofern die Bank dem zustimmt. In diesem Fall zahlen Sie keine Vorfälligkeitsentschädigung. Veräußern Sie Ihr Haus, um sich zu vergrößern, können Sie in Absprache mit der Bank die Immobilien im Darlehensvertrag „austauschen”. Allerdings nur, wenn der Wert beider Objekte in etwa gleich ist. Je nach Zinslage kann es allerdings günstiger sein, den alten Vertrag zu kündigen und ein neues Darlehen zu günstigeren Zinsen aufzunehmen.

Generell gilt: Alles schriftlich regeln!

Sie denken über einen Hausverkauf in Herne nach, aber der Kredit läuft noch? Als Fachmann für Immobilienfinanzierung berate ich Sie gerne, wie Sie Ihr Haus in Herne trotz Kredit verkaufen können.

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Komplexes Immobiliengeschäft mit Gewinn: Mehrfamilienhaus verkaufen in Herne

Handelt es sich bei Ihrem Hausverkauf um den Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Herne? Dann haben Sie zwei Möglichkeiten: Entweder Sie verkaufen das Haus als Ganzes oder Sie verkaufen die Wohnungen einzeln. In diesem Fall müssen Sie durchrechnen, ob der größere Gewinn den Mehraufwand lohnt. Denn es müssen Dinge wie die Abgeschlossenheitsbescheinigung, das gesetzliche Vorkaufsrecht und der erhöhte Kündigungsschutz der Mieter berücksichtigt werden.

Stellt sich der Hausverkauf in Herne vor diesem rechtlichen Hintergrund immer noch lukrativ dar, geht es an die Darstellung des Wertes und damit an die Festlegung des Angebotspreises. Den Kernpunkt bildet das sog. Ertragswertverfahren. Die komplizierte Berechnung stützt sich auf Größen wie Bodenwert, Rohertrag, Unterhalts- und Bewirtschaftungskosten, den sog. Vervielfältiger und den baulichen Zustand des Hauses. Aufgrund der Komplexität des Ertragswertgutachtens wird dieses in der Regel von einem spezialisierten Gutachter erstellt. Gerne helfe ich Ihnen bei diesem Thema weiter und bewerte das Mehrfamilienhaus, das Sie verkaufen wollen?

 Jetzt in Herne ersten Schritt Richtung Verkaufserfolg gehen! Für eine unverbindliche Beratung rufen Sie an unter der 02325 699 89 50.

Chancen beim Hausverkauf in Herne maximieren:

✔ Professionelle Immobilienbewertung
✔ Multimediale Vermarktung
✔ Zusammenstellen aller nötigen Unterlagen
✔ Reibungsloses Besichtigungsmanagement
✔ Ausarbeitung einer abgestimmten Strategie
✔ Vorbereitung der Verträge
✔ Professionelle Abwicklung
✔ Begleitung zum Notartermin
✔ Hilfe bei komplexer Ausgangslage

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Vereinbaren Sie ein unverbindliches erstes Gespräch und wir ergründen gemeinsam, was ich für Sie tun kann. Nutzen Sie dazu einfach das folgende Kontaktformular, oder rufen Sie mich direkt an unter: +49 2325 699 89 50